Als er schade ontstaat door een ruimtelijk besluit, bijvoorbeeld een nieuw omgevingsplan, noemen we dat 'nadeel' (voorheen planschade). Door een nieuw omgevingsplan kan je privacy bijvoorbeeld worden geschaad of je uitzicht worden belemmerd. Hierdoor kan je eigendom minder waard worden. Dit heet 'vermogensschade'. Je kunt ook 'inkomensschade' ondervinden van een nieuw omgevingsplan, als je bijvoorbeeld een winkel hebt die niet meer bereikbaar is voor klanten.

Je hebt altijd 2% normaal maatschappelijk risico (nmr) bij indirecte schade. De gemeente kan een hoger nmr vaststellen, bijvoorbeeld bij een inbreidingsplan voor woningbouw. Bij de vaststelling van nadeel wordt de nieuwe maatregel vergeleken met de oude. Wanneer er nadeel wordt vastgesteld, wordt dit getaxeerd op de zogenaamde 'peildatum': de inwerkingtreding van de nieuwe maatregel. Een onafhankelijk taxateur maakt rapport op.

Hoe werkt het?

Nadeel kan op 2 manieren ontstaan:

  • Je huis of pand is minder waard geworden door het plan. Dit noemen we waardevermindering onroerende zaak.
  • Je onderneming heeft minder inkomsten door het plan. Dit noemen we inkomensderving.

Voorwaarden nadeelcompensatie

Om in aanmerking te komen voor nadeelcompensatie zijn 2 zaken van belang:

  • Je kon de schade niet verwachten toen je het huis of de grond kocht. Een koper van een woning heeft een eigen onderzoeksplicht. Bij de aankoop van de woning kon het op basis van het omgevingsplan al mogelijk zijn om op naastgelegen gronden bepaalde bouwplannen te realiseren (rechtstreeks of via een wijzigingsbevoegdheid). De schade was dan voorzienbaar. In dat geval heb je geen recht op een vergoeding.   
  • Je hebt op nog geen andere manier een tegemoetkoming gekregen.

Je krijgt een tegemoetkoming als het niet terecht is dat je de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is.

Er geldt een eigen risico van (minimaal) 2 procent bij:

  • waardevermindering van de onroerende zaak
  • inkomensderving

Wat moet ik doen?

Je kunt nadeelcompensatie aanvragen als de nieuwe ruimtelijke maatregel onherroepelijk is. Je aanvraag moet binnen 5 jaar na onherroepelijk worden van de ruimtelijke maatregel worden ingediend. Dat kan via het aanvraagformulier onder 'Direct regelen'.

Procedure behandeling aanvraag

  1. De indiening van je aanvraag wordt bevestigd. In de ontvangstbevestiging staat of je aanvullende gegevens moet opsturen.
  2. Voor de behandeling van je aanvraag moet je € 300,- betalen. Let op! Dit bedrag krijg je alleen terug als je aanvraag wordt toegewezen.
  3. Als alles compleet is, wordt een onafhankelijke commissie aangewezen die advies uitbrengt.
  4. Je wordt gehoord en er komt een conceptadvies waarop je kunt reageren. De gemeente en/of derde belanghebbenden (bijvoorbeeld een ontwikkelaar) kunnen ook reageren.
  5. Vervolgens brengt de commissie definitief advies uit aan de gemeente. Het college van burgemeester en wethouders neemt een besluit op je aanvraag: toewijzen of afwijzen.
  6. Tegen dat besluit kan je eventueel bezwaar maken.

Direct regelen

Burgers en bedrijven kunnen digitaal zaken doen met de gemeente door gebruik te maken van DigiD (voor burgers) of eHerkenning (voor bedrijven). Het is een gemeenschappelijk systeem waarmee de overheid uw identiteit kan verifiëren. Je kan eHerkenning aanvragen via www.eherkenning.nl(externe link). Voor dit formulier heb je eHerkenning niveau 2+ nodig.

Nadeelcompensatie aanvragen

Wat kost het?

Voor de behandeling van de aanvraag planschade betaal je € 300,-. Dit bedrag krijg je terug als er nadeelcompensatie wordt toegewezen.

Hoe lang duurt het?

Meestal duurt de procedure enkele maanden. Bij bezwaar, beroep of hoger beroep kan het 1 tot 2 jaar duren. Er staan termijnen van orde in de Procedureverordening planschade(externe link).

Contactpersonen

Heeft u vragen over de procedure of voortgang van uw aanvraag? Neem contact op met Mariëlle van der Hoff via 0497 - 650 650 of m.vanderhoff@reuseldemierden.nl.

Heeft deze informatie u geholpen?